聊个楼市的消息，喊了近 5 年的楼市的三道红线竟然被取消了，行业是不是要迎来反转？曾经在 ICU 里的楼市是不是要起死回生了
这绝不是空穴来风，而是财联社1月28号报道的消息，多家房企不用再每月上报三道红线的监测数据，这道红线是 2020 年8月出台的，时隔已经 5 年了，如今终于得到了调整，但是为什么要调？咱们仔细来分析一下
但是市场的另一边，是刺骨的冰冷数据，国家统计局数据显示，2025年房地产市场压力持续：新建商品房销售均价9527元/㎡，同比下降4.1%；70城新房、二手房价格全年累计分别下降3.0%、6.1%；销售面积与销售额同比双降8.7%、12.6%。想象很美好，现实很疲软。
先别急咱们来看看另一组数据，中指研究院、克而瑞数据显示，2025年百强房企销售总额约6.2万亿元同比降15.8%，全年新增32家债务违约房企、累计违约本金超8000亿元且民营房企违约率达78%，截至2025年8月已有20家出险房企完成或获批债务重组，化债总规模突破1.2万亿元；房企的压力还很大，暴雷的房企还是不少的
通过数据咱们可以得出一个结论，就是整体来说，销量还在下滑，价格还在阴跌，颓势还是没有得到解决，反而在加重，事实来说大部分企业们的负债率在增高，破产的几率更大了，这个严冬还是没有过去，急需等待输血救治
一松一紧，一退一进。监管的形式在放松，但市场的底裤却被残酷的现实扒得更干净。这绝不是什么胜利的信号。之所以出现这种“监管退场”，核心就两点，精准踩中了当前楼市的命门：
第一，监管的重心彻底转移了——从“治病”转向“急救”。
以前出三道红线，为了治病”，降杠杆、防风险，防止地方性的暴雷、金融风险。而现在的重心完全变了，而是保交楼、防烂尾、稳民生这才是重中之重，逻辑线条变了。
通过这5年时间的“三道红线“，同时也淘汰了一批不合格的房企，政策目的已经实现，同时也为未来的发展高质量第四代住宅留下了一个健康火种，现在不用上报了 ，监管的资源集中在交付的问题上 ，主要矛盾发生了变化
第二，市场的核心症结转移了——从“缺钱”转向“缺信用”。
很多人认为，监管的放松是不是企业就能高杠杆儿拿地再去炒房？我觉得这是纯纯地想多了，其实在很早的“金融16 条”出来以后 融资早就变松了， 反而房子还是不好卖了，说明大家对买期房失去了信心，因为出现了很多烂尾，购房者的信心和信用体系崩了。
大家不买期房，房企的交付能力失去了根本信任，房子卖不出去，企业的资金就转不起来，你再输血，也就是延长死亡，可购房者的信心、行业的信用，想重新建立，比登天还难。
不过，政策的微妙变化，也催生了一些极其危险的想法，这里必须着重提醒：
第一种危险想法：认为这是史诗级放松，房价要大涨，赶紧抄底。
大家别看到政策就急于冲进去，无脑买房。这次的政策只不过是给那些短期内无法健康的房企 一个过渡时间，目的就是托底。给那些有希望的好房企输血续命主要还是防止系统性风险
第二种危险想法：认为所有房企都得救了，可以随便买地产股或债券。
这种想法更是天真，政策的出台无非就是保护不发生系统性风险，不是让每个房企都活着，咱们要淘汰一批不好的房企，很多的房企还在债务重组中未来的分化还会极其惨烈，你现在进去不是去抄底儿，而且是送人头
总的来说，三道红线这种形式性的退出，标志着房地产依赖的旧游戏已经结束了，政策已经完成了它的历史史命
今后不要去猜这种政策上表面上的一个信号，你要考虑的是，你选择的房企是不是真的安全，你买的房子到底能不能按时交、保质的交，你持有的资产除了一些纸面上的财富，还有没有真正的实际居住价值
天盛优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
