【加拿大乐活网lahoo.ca 李铁锤综述】最近，大温一名知名华人女地产商已经被BC省法院点名，并称对她的“耐心已用尽”。
据CBC News报道，Sun某，温哥华地产开发商，个人身家曾被估算至少两千万刀，换算成人民币就是身价过亿。如今她却站在一个相当尴尬的位置上——如果她在本月下旬之前仍然无法向法院清楚交代自己的真实财务状况，等待她的，很可能不是罚款，而是实打实的牢狱之灾。
事情的导火索，其实并不新。两个月前，BC最高法院已经裁定Sun某藐视法庭，判处40天监禁，只是法官给了她一次“缓刑机会”，把执行日期推迟到2月20日之前。前提只有一个：把钱说清楚，把账交明白。
但问题是，到目前为止，法院并不认为她做到了。
Sun某今年49岁，是一家地产开发公司的唯一股东和首席负责人，手上项目遍布大温多个区域。
与此同时，她个人还背着一笔接近600万的税务追缴。就在她面临藐视法庭处罚的同时，另一批债权人也已经排队上门，准备向法院申请对她进行个人破产处理。
法院听证会的录音、以及多份相关文件显示，这起纠纷不仅是个人债务问题，也被不少业内人士视为温哥华地产下行周期的一次“集中投射”。
Sun某名下的公司，常见操作是成立多个子公司，分别持有和运作不同地块。她曾在2018年申报个人净资产约9400万，到了2023年，这个数字缩水到2100万左右。她在法庭上反复强调，自己“现金紧张”，手中并无大量可自由支配资金，主要资产都压在公司项目里。
她的说法是：和母亲住在温哥华西区一处住宅中，年收入只有六到七万，名下只有一个银行账户和一张信用卡。
（图片来源：CBC News）
但法官显然不买账。
在相关判决中，法官直言，从她的消费习惯和生活方式来看，这样的收入说法“站不住脚”。她未能按法院要求支付每月30万的还款，却同时被发现频繁接触高端车辆、奢侈品牌和度假支出。
法官甚至在庭上直言，她债务和财产的处境已经是“千钧一发”，再继续模糊、拖延，已经没有空间。
这笔债务最早可以追溯到2018年。当时，一家金融机构向两个地产公司提供了450万贷款，用于一个最终失败的开发项目。Sun某与另一名男子为这笔贷款提供了个人担保。项目出问题后，贷款方自然找上了担保人。
2021年，Sun某与债权方达成协议，同意分期支付560万。她前后支付了约300万，但在2022年夏天突然停付。两年后，法院裁定她需按月支付30万，直至余下近350万全部清偿。
Sun某对此持续抗争，甚至一度提出每月只还3000元，理由是她的年收入水平只能负担这个数。法官当场算了一笔账：照这个速度，还清要80多年。
随后，债权方正式申请藐视法庭处罚。
在取证过程中，双方律师火药味十足。债权方律师指出，Sun某在询问中态度回避，对个人财务问题反复打太极，甚至拒绝配合检查随身携带的现金和卡片。法庭文件中还提到，她每月在奢侈品、首饰、服装上的支出数额，与她声称的收入严重不符。
面对压力，Sun某将部分原因归结为市场环境。她在提交给法院的材料中写道，过去一年BC地产成交量创下二十年新低，新盘销售明显下滑，多个项目被迫延迟甚至停摆，她的公司也“无一幸免”。
（图片来源：CBC News）
这并非空穴来风。她曾重点押注的区域，包括一度被视为“黄金走廊”的地段，如今已有多个项目进入接管程序。相关法院记录显示，涉及她个人及公司名下的判决债务总额，超过1.15亿。
（图片来源：CBC News）
不过，这一说法尚未在法庭上得到验证。
法官在最新裁定中态度明确：是否市场不好，并不能成为拒绝如实披露财务信息的理由。他指出，即便不是专业会计，也能看出她提交的资料存在明显缺口，尤其是一些大额“顾问费用”，解释含糊，反而引发更多疑问。
庭审中，Sun某一度表示，自己之所以停止还款，是认为另一名担保人也应承担责任。但正如法官所言，担保的法律含义很清楚，一旦借款方违约，担保人就要承担全部责任，而不是“先讲道理”。
听证会接近尾声时，法官说了一句耐人寻味的话：把一名商人送进监狱，并不是一件轻松的事，但如果情况合适，他不会犹豫。
留给Sun某的时间，只剩不到一个月。
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