大家好，我是地产高富帅。
在四大头部央企中，中海地产一直都是颇有争议的存在，一个方面是拿地凶猛，特别是在几大一线城市都呈现很强的压迫力，展现出超大央企的综合实力。
另外一个方面，在产品营造领域似乎总觉得差了一些火候，特别是与绿城中国，华润置地等巨头正面交锋时候，确实还是有一些距离。
2025年整体业绩排名来看，华润与绿城已经与中海形成并驾齐驱之势，若中海仍无实质性突破，其行业前三地位恐将动摇。
在2024年到2025年，华润置地，招商蛇口，保利发展三大顶流陆续进行了大规模组织调整，最直观的变化就是大部分央企都已经完全取消了区域公司，迈向二级管控时代。
市场似乎正在等待一个消息，为何中海不动？中海也是至今仍然维持三级构架的头部央企，中海似乎也在酝酿一场组织革命。
就在上周，中海召开高管年会。会议内容仍围绕业绩复盘、项目展望与年度规划展开，对备受关注的组织调整只字未提。管理层神态从容，似乎一切已在计划之中。
2025年中海地产虽然仍然位居行业前三，但是其核心净利润与规模增速两大早期笑傲江湖的硬件指标早已经不复存在，可以说现在的中海地产不再是绝对的王者。
论规模，中海地产已经与保利发展形成了一定差距，可以从这几年中海地产的投资额度来看，中海对于规模仍然还是非常看中的。
2025年虽然与保利发展的规模差距在缩小，但是背后猛追的华润置地，绿城中国也都有各自的进取之心，中海夹在中间确实压力非常大。
论产品口碑，这一点一直都是中海地产的绝对弱项，虽然在很多一线核心区域仍然可以看到不少中海地产打造的标杆豪宅，但是整体风评仍然还是无法达到全国顶流的名号。
作为中建系旗下唯一的头部地产平台，中海地产是基建系地产的领头羊，但是正因为这种特点，其底层经营价值观仍然还是偏重理工调性。
论盈利能力，作为中海地产一直引以为傲的核心竞争力，这几年被华润置地直接掀了桌子，确实也有点尴尬。
如今的房企四大天王里面，中海似乎已无一项“独孤求败”的绝对优势，因此，小编认为2026年的中海地产势必要迎来大变革。
近期多位中海地产员工反馈，2024年底开始，中海地产已经开启了弱区域战略，很多核心工作重点，区域平台早已经被边缘化。
从中海重点布局的东部大区来看，东部大区正在急速缩编，已经从早期高峰期的40多人精简到现有12个人左右，并且多数都已经过了职业高峰期。
从中海大区平台的配置来看，职能配置早期也是非常齐全的，属于本土实体化管理，并且有些重点项目还是大区直管状态。
中海地产大区平台已经是名存实亡的状态，就差官宣取消了。
以中海东部大区为例，目前投资专业有四人，从去年底开始就已经暂停了新地块投研工作，核心工作就是参加投资评审会议为主。
营销专业有四个人，但是早已经远离了项目操盘体系以外，工作任务变成了集团营销中小的助手，大区对营销决策指标，定价权都无法参与了。
最惨的是设计专业，仅仅只有2-3个人，早期多数人早已经下沉到城市公司负责具体项目管理，大区的设计基本上也就是个摆设，多数也都是年纪较大的员工。
另外工程运营专业的人更少，去年从重庆城市总位置上调任东部大区副总的徐斯伟也已经找好了退路，前期在大区平台分管运营，目前已经调入中海物业。
最值得关注的是，东部大区平台合约部门早已经取消了，所有合约部门的人全部下放去了城市公司。
另外其他大区平台的分管领导去年下半年到今年年初都在频繁调动，唯独很多员工迟迟得不到反馈，大区平台到底是不是要取消至今也没具体安排与说法。
从2025年中海地产投资布局来看，北京，上海，深圳成为核心重点，几乎占据投资额度的70%以上。
行业调整期的迷雾中，中海地产正走出一条矛盾丛生的路径。
一边是合约销售金额同比收缩近两成的业绩重压，一边是逾900亿元的核心城市土地储备投入。
当多数房企选择收缩战线“过冬”时，中海地产的逆向布局既折射出行业分化下的机遇捕捉，也将其置于利润挤压与增长可持续性的双重考验之下。
从中海地产几大区域来看，去年北方大区北京市场仍然属于绝对王者，加上在天津，中海仍然可以持续位居前三，北方大区业绩排名第一。
南方大区作为传统优势区域，去年在深圳拿地最多，深圳更是蝉联了市场第一，全年销售贡献度提升至19.23%，完成阶段性逆袭。
相对于北方与南方，东部大区2025年就有点疲软，特别是在上海公司从早期排名第一下滑速度过快，其他华东城市公司更是毫无起色，东部大区增长后劲乏力。
业绩增速与利润承压，再加上豪赌高额押注一线城市，很明显这一切最终的压力最终传导至营销体系
仅仅2025年，中海地产营销条线的调整是最大的，从去年初北方区域的架构“大瘦身”，到年中营销条线的“换帅风暴”，再到下半年核心城市负责人的“密集洗牌”。
中海地产两大营销高管离职，分别是北大大区营销总刁鹏，集团营销总张韵乐，未来大区营销总很有可能持续边缘化。
业绩压力大，换帅也成为房企最常见的调整动作。去年中开始到年底，福建，成都，深圳三大城市总全面洗牌，并且涉及核心关键岗位较多。
在2026年，中海地产手里的筹码确实不少，央企强资金优势仍然还是最大优势，如何通过产品溢价提升新项目的盈利能力才是关键点。
中海的几大对手里面，绿城中国产品综合表现能力较强，但是也面临较大去库存压力，重资产投资方面仍然还是在布局江浙沪为主。
华润置地去年在顶豪赛道直接封神，央企资金优势加上其最强技能城市运营级操盘术，也让其利润遥遥领先，并且在大城市地王项目解题方面，具备核心优势。
保利发展作为行业一哥，这两年产品发力明显，而且是实打实的成本提升与落地效果呈现，就连其小弟保利置业都不能小觑。
加上上海，深圳，北京三大城市，招商蛇口勇于亮剑的强势PK，中海地产基本上四面受敌，还在吃老本的话，后面的追兵将很快到来。
中海地产正站在一个关键的十字路口。其拥有的 “央企资金优势” 和 “一线城市土储” 是手中宝贵的筹码。
但如何将这些筹码转化为新一轮的竞争优势，取决于其 组织变革的决断力、产品突破的创新力、以及经营理念的进化速度。
中海地产此刻的安兵“不动”，或许正是在为一场深刻的“大动”积蓄力量和酝酿方案。
这场变革的成败，将决定它能否在“后规模时代”重新定义自己的王者地位，还是继续在“夹击”中失落。
地产四大天王的竞争全面进入杀红眼局面，“不进则退，行业永远的定律”。
今天就聊到这里，大家如何看待中海2026年的破局之路？对于中海地产有想分享的朋友，也可以留言讨论。
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